В Нижнем Тагиле в 2025 году перевыполнили план по вводу жилья в полтора раза. Но продать новые квартиры застройщики не могут — спрос низкий. Федеральные компании теряют интерес к городу и уходят в Екатеринбург. Главный драйвер спроса — государственные программы (власти выкупают квартиры для детей-сирот), а сами тагильчане не могут позволить себе новостройки.
Сколько жилья построили и кто это делал?
В 2025 году в Нижнем Тагиле ввели в эксплуатацию более 70 тысяч квадратных метров жилья. Это на 40% больше плана (план был 50,7 тыс. м²).
Многоквартирные дома появились:
-
на улице Булата Окуджавы (застройщик — ООО «СЗ «НТ-1»);
-
на Уральском проспекте (жилой район «Запрудный», подрядчик — ООО «СРСУ»);
-
на улице Свердлова (застройщик — ООО «СЗ «Природа Девелопмент»).
Три компании сдали в 2025 году 562 квартиры. Но продать их все не могут.
Почему квартиры не продаются?
Основная причина — низкая платёжеспособность тагильчан. Люди не могут позволить себе купить новое жильё. При этом в Екатеринбурге квадратный метр стоит намного дороже, но квартиры продаются быстрее.
Первый вице-мэр Вячеслав Горячкин заявил:
«Очень большое количество квартир не реализовано у застройщиков. При этом большое количество квартир приобретено правительством региона для детей-сирот» .
Застройщики теряют интерес к Тагилу
Федеральные компании проводят маркетинговый анализ и видят, что квартиры продаются плохо. Им неинтересны небольшие объёмы и низкий спрос. Как заявила Ирина Гончаренко:
«Федеральные застройщики проводят маркетинговый анализ и видят, что у нас квартиры продаются плохо. Плюс мы им неинтересны своими объёмами» .
Власти опасаются, что если тенденция сохранится, строить новые дома в Нижнем Тагиле вскоре будет просто некому.
Планы грандиозные, но воплотить их сложно
Управление архитектуры презентовало несколько крупных инвестиционных площадок:
-
микрорайон «Александровский» (41,5 га);
-
«Юность-2» (27,5 га);
-
«Свердловский» (11,8 га);
-
территории вдоль Луганского проспекта;
-
участки в районе Старателя (там даже сформировали участки под многоэтажную, среднеэтажную и индивидуальную застройку).
Но воплотить эти планы в обозримом будущем не получится — мешает крайне изношенная инфраструктура (сети водоснабжения и отопления).
Кто же покупает квартиры?
Главный драйвер спроса — государственные программы. Значительную часть квартир выкупают власти региона для расселения детей-сирот. В 2025 году квартиры в новостройках получили 300 детей-сирот из Нижнего Тагила и северных территорий. Под эти нужды в городе и строят дома так называемого эконом-класса.
Цены на жильё растут
Несмотря на низкий спрос, цены на новостройки в Нижнем Тагиле продолжают расти. За 2025 год:
-
стоимость квадратного метра выросла на 20,9% и достигла 98 603 рублей;
-
средняя цена квартиры увеличилась на 25,3% и составила 5 177 657 рублей.
Это один из самых значительных показателей по стране.