Суть схемы проста и формально законна: супруги оформляют фиктивный развод, каждый оставляет за собой по одному ребёнку и затем подаёт отдельную заявку на семейную ипотеку. В результате лимит удваивается, чего невозможно добиться, оставаясь официальной семьёй (второй супруг в этом случае выступает только созаёмщиком).
«Реальный бюджет на участок и строительство дома сейчас составляет 15–20 млн рублей, а лимит семейной ипотеки — всего 12 млн. Рыночная ипотека при текущих ставках для большинства семей недоступна. Люди хотят жить в своём доме, но программа не даёт им такой возможности. Поэтому и появляются такие решения», — объясняет Пулькин.По его наблюдениям, подобные клиенты уже приходят на этапе оформления развода и параллельно готовят сделку по строительству. Застройщик подчёркивает: это не «мода на разводы», а вынужденная реакция на несоответствие лимитов реальным ценам на землю и стройматериалы. Вместо поддержки семей программа, по его мнению, стимулирует поиск юридических обходных путей.
Эксперты рынка недвижимости отмечают: пока это единичные случаи, но тенденция может нарастать, особенно если лимит не будет повышен или не появятся специальные программы именно на ИЖС с адекватными лимитами.
